Ольга Арабей

Специалистами Фонда капитального ремонта продолжается проведение рабочих встреч с собственниками помещений в МКД

В период с 24.10.2022 по 28.10.2022 специалистами Фонда капитального ремонта были проведены рабочие встречи с активом жителей многоквартирных домов 8, 10, 10а, 10б по пр. Победы и 83, 87, 89, 93, 96, 98, 106, 108 по ул. Интернациональная в г. Евпатория; 12, 14, 16, 18 по ул. Спартака, 14, 16 по ул. Отдельной Приморской Армии, 14, 16, 18, 20 по ул. Р. Люксембург, 9, 11, 13, 15, 17 по ул. Славы в г. Керчь; 1, 3, 4, 10 по ул. Спортивная в г. Красноперекопск; 26, 28, 30,32 по ул. Первушина и 18, 28, 34, 36, 40 по ул. Дружбы в г. Феодосия.

Кроме этого, разъяснительная работа проведена с собственниками помещений многоквартирных домов ГО Алушта, а именно: д. 2 по ул. К.Маркса, д. 33, 43 по ул. Ленина, д. 23 по ул. Шевченко в с. Приветное.

В рамках встреч подробно обсудили порядок предоставления гражданам мер социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, особо подчеркнув, что оплата взносов на капитальный ремонт должна осуществляться собственником-льготником ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата, в полном объеме (без скидки). По результатам оплаты взносов гражданам предоставляется компенсация понесенных расходов в размере назначенной льготы.

Кроме того, специалисты Фонда капитального ремонта дали разъяснения жителям указанных МКД, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Напоминаем, что взносы обязаны оплачивать только собственники помещений в МКД. Граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, не являются плательщиками взносов. Данная норма закреплена в статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В с. Гришино Первомайского района, пгт. Красногвардейское, пгт. Нижнегорский, пгт. Партенит, г. Красноперекопск и г. Судак прошли выездные приемы граждан

В с. Гришино Первомайского района, пгт. Красногвардейское, пгт. Нижнегорский, пгт. Партенит, г. Красноперекопск и г. Судак прошли выездные приемы граждан специалистами Фонда капитального ремонта.

28.10.2022 в рамках выездных мероприятий работниками Фонда капитального ремонта абонентам были предоставлены консультации, которые касались погашения долгов по взносам на капитальный ремонт, начисления и оплаты пени, переоформления лицевого счета, внесения изменений в платёжный документ, порядка назначения и предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, а также других аспектов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Крым.

Всего проконсультировано 47 граждан, из них: с. Гришино Первомайского района – 3, г. Красноперекопск – 6, пгт. Красногвардейское – 7, пгт. Нижнегорский – 7, пгт. Партенит – 10, г. Судак – 14.

Напоминаем, что очередные выездные приемы граждан пройдут в 11.11.2022 (пятница) по следующим адресам:

— пгт. Кировское, ул. Новая, д. 12, время приема с 10.00 до 13.00;

— пгт. Ленино, ул. Энгельса, д. 9, время приема с 10.00 до 14.00;

— пгт. Красногвардейское, ул. Советская, д. 3, время приема с 10.00 до 15.00;

— пгт. Нижнегорский, ул. Школьная, д. 14, время приема с 10.00 до 15.00;

— г. Красноперекопск, ул. Таврическая, д. 15, время приема с 10.00 до 13.30.

Капитальный ремонт. Кровли: До и После

1. г. Керчь, ул. Буденного, д. 31

2. г. Саки, ул. Строительная, д. 4

3. г. Симферополь, ул. Миллера Ж.А., д. 54

4. г. Ялта, ул. Григорьева, д. 46/1

Досудебная претензия: как способ урегулирования спора до передачи его в суд

Оплата взносов на капитальный ремонт является законодательно закрепленной обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме. Данная норма содержится в статье 169 Жилищного кодекса РФ.

Тем собственникам помещений, которые имеют задолженность по взносам на капитальный ремонт, в платежном документе указанный долг выделяется отдельной строкой. Если период просрочки превышает более 1 (одного) месяца, в адрес должника может быть направлена не только текущая квитанция с указанием задолженности, но и досудебная претензия.

Претензионный порядок является попыткой урегулировать спор до передачи его в суд. Если указанная задолженность не будет погашена собственником помещения после получения претензии, Фонд капитального ремонта вправе готовить документы для взыскания задолженности в судебном порядке.

Фонд капитального ремонта открыт к работе с каждым обращением. Если собственник помещения не согласен с суммой, выставленной в досудебной претензии, удобнее всего:

— зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Фонда, изучить выписку по счёту: https://lk091.eisgkh.ru/index.htm;

— направить обращение в адрес Фонда (295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 1А, либо на электронную почту организации: е-mail: info@kaprem82.ru.) с приложением документов об оплате по спорным периодам. При положительном решении баланс счета будет откорректирован.

Помимо этого, продолжает действовать и программа реструктуризации долга, которая предусматривает возможность заключить соглашение о предоставлении рассрочки по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт сроком на 12 (двенадцать) месяцев. Обязательным условием для предоставления рассрочки является оплата собственником помещения 100% суммы долга по пени. Подробности о заключении соглашения о реструктуризации по ссылке.

После заключения соглашения о реструктуризации Фонд капитального ремонта не будет начинать в отношении собственника никаких судебных мероприятий.

Вопрос-ответ

1. Можно ли перенести капитальный ремонт на более ранние сроки, чем установлено Региональной программой капитального ремонта?

В случае необходимости проведения капитального ремонта МКД в более ранние сроки, нежели это предусматривает Региональная программа капитального ремонта, собственникам помещений в МКД, согласно порядку, утвержденному Постановлением Совета министров Республики Крым от 13 мая 2019 года № 256, необходимо провести общее собрание, определить вид работ, сделать техническое заключение о необходимости провести капитальный ремонт общего имущества МКД и подать соответствующий пакет документов в Администрацию муниципального образования. После чего, Администрация города передаст заявление о необходимости перенесения сроков проведения капитального ремонта соответствующего МКД с приложением соответствующих документов в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, где на комиссии будет рассмотрен данный вопрос.

При этом, следует учитывать, что процент собираемости взносов на капитальный ремонт в доме должен составлять не менее 90 %.

2. Должен ли новый собственник помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, своевременно не уплаченные предыдущим собственником помещения?

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 11,12,15 Гражданского кодекса Российской Федерации после погашения задолженности предыдущего собственника помещения новый собственник помещения, в целях защиты гражданских прав и законных интересов имеет право обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

3. Что необходимо для изменения данных о собственнике в счетах по оплате взносов на капитальный ремонт?

Для изменения данных о собственнике помещения, площади помещения в счетах по оплате взносов на капитальный ремонт в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» необходимо направить заявление о внесении изменений в платежные документы, а также копии документа, удостоверяющего личность, и документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

Указанные документы возможно направить посредством почтового отправления по адресу: 295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 1А, либо на электронную почту организации: е-mail: info@kaprem82.ru.

Форма заявления о внесении изменений в платежные документы.

4. Какие меры предпринимает Региональный оператор к неплательщикам?

В настоящее время собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов (физическим и юридическим лицам), имеющим задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт, Региональным оператором направляются претензии с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность.

Также ведется работа по судебному взысканию долгов по оплате взносов на капитальный ремонт. При обращении в суд с неплательщика взыскивается образовавшаяся сумма задолженности, пеня и понесенные Региональным оператором судебные расходы (государственная пошлина).

5. Кто должен возместить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с условиями заключенных договоров на выполнение работ по капитальному ремонту, подрядные организации самостоятельно несут полную материальную ответственность в случае предъявления лицами, которым причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения ими работ на объекте капитального ремонта.

Для составления Акта о причиненном ущербе собственнику необходимо обратится в организацию управляющую многоквартирным домом.