Капитальный ремонт. Кровли: До и После

О способах формирования фонда капитального ремонта

В соответствии с действующим законодательством собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома осуществляется на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, все вопросы по выпуску квитанций, учету платежей, работе с должниками, разработке проектно-сметной документации, проведению аукционов для отбора подрядной организации, сопровождение капитального ремонта в период его выполнения и на протяжении гарантийного срока, берет на себя региональный оператор.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов (п. 11 ст. 11 Закона Республики Крым от 19.12.2014 N 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым»).

Выбирая способ формирования фонда капремонта на спецсчёте, нужно подумать о том, насколько организованы собственники в доме, насколько активные и компетентные люди входят в состав совета дома. Собственникам нужно осознавать, что выбирая самоорганизацию, на их плечи ложиться вопрос не только проведения ремонта, но и работа с должниками по оплате взносов на капитальный ремонт. А также, если на специальном счете не хватает денежных средств на капитальный ремонт, вариант у собственников один – выполнять работы в кредит.

Следует отметить, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Капитальный ремонт. Кровли: До и После

Представители НО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» ежедневно проводят рабочие встречи с жителями муниципальных образований

Представители НО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» ежедневно проводят рабочие встречи  с собственниками помещений в многоквартирных домах, в рамках которых ведется разъяснительная работа. Очередные рабочие встречи прошли во дворах многоквартирных домов пгт. Первомайское, г. Армянск, г. Судак, г. Ялта.

Участникам встречи было разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Платят:

•    собственники жилых и нежилых помещений.

Не платят:

• собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка;

•    наниматели жилья.

Кроме этого, было отмечено об изменении порядка предоставления мер социальной поддержки по оплате взносов на капитальный ремонт лица, относящимся к льготной категории граждан, о необходимости погашения задолженности по оплате взносов, возможности реструктуризации имеющейся у граждан задолженности, об очерёдности размещения МКД в региональной программе капитального ремонта, изменении видов работ и переносе сроков проведения капитального ремонта, а также о проведении работ по замене лифтового оборудования.

Особое внимание собственников помещений было обращено на своевременность и полноту уплаты взносов, так как от этого зависит проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Важно!  Если оплата взносов на капитальный ремонт произведена после 20 числа, то она будет отображена только в следующем расчётном периоде. При этом, для корректного отображения оплаты взноса на лицевом счете, в назначении платежа необходимо указывать полный адрес помещения, за который производится оплата, а также лицевой счет абонента.

В муниципальных образованиях Республики Крым продолжаются выездные приемы граждан специалистами Фонда капитального ремонта

В пгт. Партенит, пгт. Красногвардейское, г. Красноперекопск, г. Судак и г. Щелкино  продолжаются выездные приемы граждан специалистами отделений НО  «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым».

16 сентября в рамках выездных мероприятий работниками Фонда были предоставлены собственникам помещений в МКД консультации, которые касались погашения долгов по взносам на капитальный ремонт, начисления и оплаты пени, переоформления лицевого счета, внесения изменений в платёжный документ, порядка назначения и предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, а также  других аспектов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Крым.

Всего в ходе приемов было обработано 48 обращений граждан, из них: в г. Судак – 5, пгт. Партенит – 9, пгт. Красногвардейское – 11, г. Щелкино – 11, г. Красноперекопск – 12.

Внимание! Важная информация!

Информация для собственников помещений в многоквартирных домах Республики Крым

Уважаемые собственники!

Сообщаем Вам, что на сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» опубликована Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы» в редакции постановления Совета министров Республики Крым от 15.09.2022 № 708

Ознакомиться с Региональной программой капитального ремонта возможно по ссылке.