Досудебная претензия: как способ урегулирования спора до передачи его в суд

Оплата взносов на капитальный ремонт является законодательно закрепленной обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме. Данная норма содержится в статье 169 Жилищного кодекса РФ.

Тем собственникам помещений, которые имеют задолженность по взносам на капитальный ремонт, в платежном документе указанный долг выделяется отдельной строкой. Если период просрочки превышает более 1 (одного) месяца, в адрес должника может быть направлена не только текущая квитанция с указанием задолженности, но и досудебная претензия.

Претензионный порядок является попыткой урегулировать спор до передачи его в суд. Если указанная задолженность не будет погашена собственником помещения после получения претензии, Фонд капитального ремонта вправе готовить документы для взыскания задолженности в судебном порядке.

Фонд капитального ремонта открыт к работе с каждым обращением. Если собственник помещения не согласен с суммой, выставленной в досудебной претензии, удобнее всего:

– зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Фонда, изучить выписку по счёту: https://lk091.eisgkh.ru/index.htm;

– направить обращение в адрес Фонда (295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 1А, либо на электронную почту организации: е-mail: info@kaprem82.ru.) с приложением документов об оплате по спорным периодам. При положительном решении баланс счета будет откорректирован.

Помимо этого, продолжает действовать и программа реструктуризации долга, которая предусматривает возможность заключить соглашение о предоставлении рассрочки по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт сроком на 12 (двенадцать) месяцев. Обязательным условием для предоставления рассрочки является оплата собственником помещения 100% суммы долга по пени. Подробности о заключении соглашения о реструктуризации по ссылке.

После заключения соглашения о реструктуризации Фонд капитального ремонта не будет начинать в отношении собственника никаких судебных мероприятий.

Вопрос-ответ

1. Можно ли перенести капитальный ремонт на более ранние сроки, чем установлено Региональной программой капитального ремонта?

В случае необходимости проведения капитального ремонта МКД в более ранние сроки, нежели это предусматривает Региональная программа капитального ремонта, собственникам помещений в МКД, согласно порядку, утвержденному Постановлением Совета министров Республики Крым от 13 мая 2019 года № 256, необходимо провести общее собрание, определить вид работ, сделать техническое заключение о необходимости провести капитальный ремонт общего имущества МКД и подать соответствующий пакет документов в Администрацию муниципального образования. После чего, Администрация города передаст заявление о необходимости перенесения сроков проведения капитального ремонта соответствующего МКД с приложением соответствующих документов в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, где на комиссии будет рассмотрен данный вопрос.

При этом, следует учитывать, что процент собираемости взносов на капитальный ремонт в доме должен составлять не менее 90 %.

2. Должен ли новый собственник помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, своевременно не уплаченные предыдущим собственником помещения?

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 11,12,15 Гражданского кодекса Российской Федерации после погашения задолженности предыдущего собственника помещения новый собственник помещения, в целях защиты гражданских прав и законных интересов имеет право обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

3. Что необходимо для изменения данных о собственнике в счетах по оплате взносов на капитальный ремонт?

Для изменения данных о собственнике помещения, площади помещения в счетах по оплате взносов на капитальный ремонт в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» необходимо направить заявление о внесении изменений в платежные документы, а также копии документа, удостоверяющего личность, и документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

Указанные документы возможно направить посредством почтового отправления по адресу: 295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 1А, либо на электронную почту организации: е-mail: info@kaprem82.ru.

Форма заявления о внесении изменений в платежные документы.

4. Какие меры предпринимает Региональный оператор к неплательщикам?

В настоящее время собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов (физическим и юридическим лицам), имеющим задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт, Региональным оператором направляются претензии с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность.

Также ведется работа по судебному взысканию долгов по оплате взносов на капитальный ремонт. При обращении в суд с неплательщика взыскивается образовавшаяся сумма задолженности, пеня и понесенные Региональным оператором судебные расходы (государственная пошлина).

5. Кто должен возместить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с условиями  заключенных договоров на выполнение работ по капитальному ремонту, подрядные организации самостоятельно несут полную материальную ответственность в случае предъявления лицами, которым причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения ими работ на объекте капитального ремонта.

Для составления Акта о причиненном ущербе собственнику необходимо обратится в организацию управляющую многоквартирным домом.

Капитальный ремонт. Кровли: До и После

1. г. Ялта, ул. Суворовская, д. 23

2. г. Ялта, ул. Суворовская, д. 25

3. г. Ялта, ул. Свердлова, д. 83

4. г. Ялта, ул. Свердлова, д. 53/1

5. г. Ялта, ул. Речная, д. 4а

6. г. Ялта, ул. Найденова, д. 16/1

Представители Фонда капитального ремонта ответили на вопросы жителей многоквартирных домов в рамках выездных рабочих встреч

В период с 17.10.2022 по 21.10.2022 специалистами Фонда капитального ремонта были проведены рабочие встречи с активом жителей многоквартирных домов 110, 110а к.1, 110а к.2, 116, 118 по ул. Демышева и д. 69, 71, 73, 77, 79 по ул. Чапаева в г. Евпатория; д. 4, 6, 8, 10 по ул. Молодежная, д. 49, 43, 57, 59, 61, 63 по ул. Льва Толстого и д. 24, 28, 30, 32, 34 по ул. П. Дейкало в г. Керчь; д. 10, 12, 13, 14, 23 по ул. Толбухина в г. Красноперекопск;  д. 22, 24, 26 по бул. Адмиральский, д. 1а, 5 по ул. Федько, д. 64, 66 по ул. Чкалова, д. 5  по ул. Листовричей в г. Феодосия.

Кроме этого, разъяснительная работа проведена с собственниками помещений многоквартирных домов ГО Алушта, а именно: д. 11 по ул. Северная, д. 8а, 12а по ул. Генеральская, д. 11 по ул. Подгорная, д. 13 по ул. Комсомольская в с. Малореченское; д. 2, 25, 27 по ул. Центральная и д. 14 по ул. Северная в с. Рыбачье; д. 7 по ул. Подгорная в с. Солнечногорское.

В рамках встреч обсудили с жителями муниципальных образований вопросы, касающиеся очерёдности размещения МКД в региональной программе капремонта (по каким критериям определяется эта очередность), а также возможности переноса сроков.

Согласно ст. 9 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014 года 48-ЗРК/2014, критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются:

1). для целей формирования Региональной программы очередность определяется исходя из следующих критериев: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

2). для целей актуализации Региональной программы очередность определяется исходя из следующих критериев: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома; степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной и иной необходимой документации); полнота фактически поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме обязательных взносов на капитальный ремонт.

3). порядок применения критериев очередности при формировании Региональной программы и ее актуализации устанавливается Советом министров Республики Крым.

Подробно разъяснили гражданам о порядке реструктуризации имеющейся у них задолженности, обязательным условием которой является 100-процентная оплата образовавшейся пени. Рассрочка оформляется отдельным соглашением между Фондом и должником и тогда основная часть задолженности может быть разбита на 12 месяцев.

Состоялись очередные выездные приемы граждан

21 октября 2022 года в рамках выездных приемов специалисты Фонда капитального ремонта провели работу с абонентами в с. Стахановка Первомайского района, пгт. Партенит, пгт. Кировское, пгт. Красногвардейское, пгт. Нижнегорский, пгт. Черноморское, г. Щёлкино, г. Красноперекопск.  Всего обработано 61 обращение граждан, из них: в пгт. Черноморское – 2, в с. Стахановка Первомайского района – 3, в пгт. Кировское – 5, в г. Красноперекопск – 5, в пгт. Красногвардейское – 5, в г. Щёлкино – 9, в пгт. Партенит – 13, в пгт. Нижнегорский – 19.

Следующие выездные приемы граждан пройдут 28 октября по адресам:

– с. Гришино Первомайского района, ул. Центральная, д. 1, время приема с 08.30 до 11.30;

– пгт. Красногвардейское, ул. Советская, д. 3, время приема с 10.00 до 15.00;

– пгт. Нижнегорский, ул. Школьная д. 14, время приема с 10.00 по 15.00;

– пгт. Партенит, ул. Парковая, д. 2, время приема с 10.00 до 15.00;

– г. Красноперекопск, ул. Таврическая, д. 15, время приема с 10.00 до 13.30;

– г. Судак, ул. Ленина, 85А (здание Администрации г. Судака), каб. 100А, время приёма – с 11.00 до 15.00.

Напоминаем, что на приемах возможно получить консультации по вопросам погашения долгов по взносам на капитальный ремонт, начисления и оплаты пени, переоформления лицевого счета, внесения изменений в платёжный документ, а также оформления рассрочки по погашению задолженности.

Для получения консультации по интересующим вопросам, входящих в компетенцию специалистов отделений НО  «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», гражданам необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность, копии и оригиналы правоустанавливающих документов на владение помещением в многоквартирном доме, а также квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт (при необходимости).

Капитальный ремонт. Кровли: До и После

1. ГО Ялта, г. Алупка, ул. Западная, д. 23, корп. 1

2. ГО Ялта, г. Алупка, ул. Западная, д. 23, корп. 2

3. ГО Ялта, г. Алупка, ул. Западная, д. 23, корп. 3