В отличие от многих других платежей, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за помещением. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при смене собственника к новому владельцу переходит и задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся у предыдущего собственника.
То есть при покупке квартиры долг за капремонт, как правило, не исчезает вместе с прежним владельцем, а переходит к новому владельцу.
Почему? Так как взносы формируют фонд средств на проведение капитального ремонта общего имущества конкретного многоквартирного дома — кровли, фасада, фундамента, подвала, лифтов и инженерных систем, поэтому при смене собственника обязанность по уплате взносов, в том числе образовавшейся задолженности, следует за квартирой, а не за её прежним собственником.
Но есть исключение. Если помещение ранее находилось в государственной или муниципальной собственности, задолженность по взносам на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником — государством или муниципальным образованием.
Как не столкнуться с неожиданным долгом? Перед заключением сделки купли-продажи будущему собственнику стоит проверить наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт.Подтверждением может быть:
— выписка по лицевому счёту;
— справка об отсутствии задолженности.
Получить эти документы собственник помещения может, направив соответствующее заявление в Региональный фонд капитального ремонта.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, будущему собственнику жилья рекомендуется обязательно проверять наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.