Вопрос-ответ
1. Можно ли перенести капитальный ремонт на более ранние сроки, чем установлено Региональной программой капитального ремонта?
В случае необходимости проведения капитального ремонта МКД в более ранние сроки, нежели это предусматривает Региональная программа капитального ремонта, собственникам помещений в МКД, согласно порядку, утвержденному Постановлением Совета министров Республики Крым от 13 мая 2019 года № 256, необходимо провести общее собрание, определить вид работ, сделать техническое заключение о необходимости провести капитальный ремонт общего имущества МКД и подать соответствующий пакет документов в Администрацию муниципального образования. После чего, Администрация города передаст заявление о необходимости перенесения сроков проведения капитального ремонта соответствующего МКД с приложением соответствующих документов в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым, где на комиссии будет рассмотрен данный вопрос.
При этом, следует учитывать, что процент собираемости взносов на капитальный ремонт в доме должен составлять не менее 90 %.
2. Должен ли новый собственник помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, своевременно не уплаченные предыдущим собственником помещения?
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьями 11,12,15 Гражданского кодекса Российской Федерации после погашения задолженности предыдущего собственника помещения новый собственник помещения, в целях защиты гражданских прав и законных интересов имеет право обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.
3. Что необходимо для изменения данных о собственнике в счетах по оплате взносов на капитальный ремонт?
Для изменения данных о собственнике помещения, площади помещения в счетах по оплате взносов на капитальный ремонт в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» необходимо направить заявление о внесении изменений в платежные документы, а также копии документа, удостоверяющего личность, и документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.
Указанные документы возможно направить посредством почтового отправления по адресу: 295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 1А, либо на электронную почту организации: е-mail: info@kaprem82.ru.
Форма заявления о внесении изменений в платежные документы.
4. Какие меры предпринимает Региональный оператор к неплательщикам?
В настоящее время собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов (физическим и юридическим лицам), имеющим задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт, Региональным оператором направляются претензии с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность.
Также ведется работа по судебному взысканию долгов по оплате взносов на капитальный ремонт. При обращении в суд с неплательщика взыскивается образовавшаяся сумма задолженности, пеня и понесенные Региональным оператором судебные расходы (государственная пошлина).
5. Кто должен возместить ущерб, нанесенный при проведении капитального ремонта?
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с условиями заключенных договоров на выполнение работ по капитальному ремонту, подрядные организации самостоятельно несут полную материальную ответственность в случае предъявления лицами, которым причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения ими работ на объекте капитального ремонта.
Для составления Акта о причиненном ущербе собственнику необходимо обратится в организацию управляющую многоквартирным домом.