Архив для Май 2025

1. г. Керчь, ул. Орджоникидзе, д. 20

2. г. Симферополь, ул. Батурина, д. 44/50

3. г. Ялта, пгт. Гаспра, ул. Маратовская, д. 53

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления таким домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в данном доме, по инициативе управляющей организации, заключившей договор управления с собственниками помещений в многоквартирном доме либо управляющей организацией по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Процедура созыва и проведения такого собрания определены положениями статей 44-48 ЖК РФ. Только при наличии соблюденной процедуры и исполнении требований ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может нести юридическую силу и быть признано состоявшимся. 

Жилищное законодательство предусматривает три формы проведения общего собрания: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ), очно-заочного голосования.

Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания собственников помещений.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (в ред. от 16.09.2022) установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти, осуществляющие государственный жилищный надзор (Инспекция по жилищному надзору РК).

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания:

• реестр собственников помещений в МКД;
• копия сообщения о проведении собрания;
• документы, подтверждающие направление, вручения о проведении собрания;
• списки присутствующих и приглашенных;
• документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
• документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
• письменные решения (бюллетени) собственников, принявших участие в проведенном общем собрании (соответствующе заполненные).

Указанный пакет документов является обязательным приложением к протоколу и должен быть представлен в инспекцию вместе с протоколом. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, – не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

ВАЖНО! Направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения их в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в сроки, предусмотренные частями 1 и 1.1 статьи 46 ЖК РФ.

В случае, если решения и протоколы были размещены в информационной системе до даты направления решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора, датой направления подлинников решений, протоколов считается дата размещения указанных документов в информационной системе.

В минувшие выходные в Евпатории состоялся II Молодежный туристский слет Крымской республиканской организации Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения, приуроченный ко Дню международной солидарности трудящихся и 80-летию Победы в Великой Отечественной войне.

В турслёте приняли активное участие 15 команд, в числе которых и команда первичной профсоюзной организации Регионального фонда капитального ремонта.

Программа мероприятия была очень насыщенной: два дня участники тренировали командный дух, участвовали в спортивных состязаниях и творческих конкурсах. Наши коллеги достойно показали себя в интеллектуальной игре «Квиз», где заняли первое место.

Все победители и призеры соревнований были награждены грамотами и медалями, но самой главной наградой для всех стали прекрасное настроение, юмор и шутки. Участники получили огромный заряд бодрости и энергии.

Турслёт показал, что работники такой важной отрасли — жизнеобеспечения, умеют не только славно трудиться, но активно и творчески отдыхать!

Уважаемые собственники!

Региональный фонд капитального ремонта информирует, что 30 мая состоится выездной прием граждан в пгт. Новоозёрное по адресу: ул. Героев Десантников, д. 3 с 10:00 до 13:00.

Прием граждан специалистами организации будет осуществляться в порядке очереди, без предварительной записи.

15 мая заместитель генерального директора Регионального фонда капитального ремонта Алла Бессмертная провела очередной прием граждан, на котором с интересующими вопросами обрались председатели трех многоквартирных домов Евпатории.

Вопросы, рассмотренные в ходе приема, касались разъяснений порядка зачета проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в домах, ранее формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах.

Алла Вячеславовна разъяснила, что действительно действующее законодательство предусматривает зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, но для этого должна быть произведена замена не менее 50% конструктивного элемента, а исполнительная документация должна соответствовать нормам действующего законодательства в сфере градостроительства.

Кроме этого, собственникам помещений в доме, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, следует помнить, что в случае проведения работ по капитальному ремонту в сроки, более ранние нежели это предусмотрено Региональной программой капитального ремонта, первоначально необходимо протокольным решением общего собрания перенести данные работы на более ранний срок, направив в обязательном порядке протокол в Министерство ЖКХ РК для включения их в краткосрочный план по реализации вышеуказанной программы. Также такое решение собственников подлежит размещению в ГИС ЖКХ и направлению в Инспекцию по жилищному надзору РК. И только после соблюдения такого порядка приступать к работам.

По итогу приема обратившиеся получили ответы на все интересующие вопросы, а также соответствующие разъяснения в рамках действующего законодательства.

В городском округе Ялта в текущем году капитально обновят крыши в 89 многоквартирных домах. Запланированный объем кровельных работ планируется полностью завершить к ноябрю.

Всего по плану текущего года предусмотрено 154 вида работ по капитальному ремонту общего имущества в 143 домах округа. А это, помимо 89 крыш, еще 55 единиц лифтового оборудования, 8 фасадов и 2 фундамента.

Напомним, что основным источником финансирования работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах являются средства фонда капитального ремонта, который формируется из уплачиваемых собственниками ежемесячных взносов. На сегодняшний день собираемость по оплате взносов на капремонт в Ялте составляет 64,6%.

Как проходят работы более детально в видеосюжете телеканала Крым24 по ссылке.