Архив для Март 2025

Действующее жилищное законодательство определяет перечень тех работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который, в свою очередь, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

К ним относятся капитальный ремонт крыши, фасада, фундамента; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; внутридомовых систем (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения); замене и модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Постановление Совета министров Республики Крым от 6 марта 2023 года № 185 по каждому из вышеперечисленных видов работ определяет их максимальный состав (с подробным описанием), который может быть исполнен в рамках капитального ремонта (при необходимости).

Отметим, что капитальный ремонт конструктивного элемента, который будет выполнен в каждом конкретном доме, регулируется несколькими факторами, а именно:

▪ необходимостью проведения капитального ремонта того или иного конструктивного элемента;

▪ принципом возвратности использования средств фонда капитального ремонта;

▪ нормативными сроками эффективной эксплуатации многоквартирного дома;

▪ стоимостью проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома.

В Керчи продолжается реализация Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – в городе активно ведутся работы по капитальному обновлению кровель. Всего в текущем году планируется отремонтировать 75 крыш в домах муниципалитета.

В ходе капитального ремонта подрядчик выполняет демонтажные работы, проводит устройство стяжки или замену стропильной системы (в зависимости от конструкции крыши), осуществляет ремонт вентиляционных шахт и дымовых труб, монтаж наружных систем водоотведения и устройство нового кровельного покрытия.

Напомним, что за каждым объектом капитального ремонта закреплен ответственный специалист Регионального фонда капитального ремонта, который осуществляет контроль за ходом выполнения работ. В случае возникновения каких-либо вопросов в ходе проведения работ рекомендуем обращаться как по контактным номерам телефонов, указанным на информационном стенде Вашего дома, так напрямую в Региональный фонд капитального ремонта (контактная информация по ссылке – https://kaprem82.ru/контактная-информация/).

Как проходит процесс производства работ на объектах капитального ремонта в Керчи и где сейчас трудится подрядчик более детально в новостном сюжете телеканала Миллет.

1. г. Джанкой, ул. Крайняя, д. 18

2. г. Керчь, ул. Олега Кошевого, д. 19

3. г. Симферополь, бул. И.Франко, д. 8

4. г. Феодосия, ул. Дружбы, д. 24

Обязанность по оплате взносов на капремонт действующим законодательством возложена исключительно на собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме. Оплата должна осуществляться ежемесячно и в полном объеме. Но для отдельных категорий граждан действующим законодательством предусмотрена компенсация расходов на оплату взносов на капремонт. Право на компенсацию имеют инвалиды войны, ветераны войны, участники боевых действий, члены семей погибших, инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды; семьи, воспитывающие ребенка-инвалида; граждане, пострадавшие от аварии на ЧАЭС; труженики тыла; ветераны военной службы, органов внутренних дел, налоговой милиции; одиноко проживающие граждане, достигшие возраста 70 и 80 лет.

Компенсация не означает скидку в счете на оплату или освобождение от уплаты взносов на капремонт (или части взносов). Компенсация — это возврат уже уплаченных средств! Поэтому, даже если собственник относится к льготной категории, он все равно будет получать счет на оплату, который необходимо оплатить в полном объёме. И только после этого ему будет компенсироваться часть фактически уплаченных средств в соответствии с его льготной категорией.

Обращаться за назначением компенсации необходимо в органы труда и социальной защиты населения муниципальных образований Республики Крым по месту регистрации.

Компенсация носит заявительный характер и не распространяется на пени, уплаченные за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капремонт. Однако, если гражданин по достижении возраста 70 лет получал компенсацию по уплате взносов на капремонт в соответствии с действующим законодательством, то при достижении им возраста 80 лет указанная компенсация пересчитывается в беззаявительном порядке с месяца наступления данного обстоятельства.

Подробнее о мерах социальной поддержки по уплате взносов на капремонт для граждан старше 70 и 80 лет можно ознакомиться по ссылке.

Договор с Региональным оператором для оплаты взносов на капремонт заключать не нужно, это не предусмотрено действующим законодательством, поскольку обязанность по внесению ежемесячных платежей возникает у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона. Отсутствие договора с Региональным оператором в данном случае не освобождает собственника от обязанности оплаты взносов на капремонт.

Согласно нормам действующего законодательства РФ, Региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в МКД, поскольку права, обязанности и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств установлены Жилищным кодексом РФ.

Оплата взносов на капитальный ремонт – прямая обязанность всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, которые включены в Региональную программу капитального ремонта (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, и норма о заключении договора между собственником и Региональным оператором утратила силу. При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт и момент возникновения такой обязанности установлены ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ; ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ; ч. 1 и ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ; ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ.

Напоминаем, что оплачивать взносы на капремонт необходимо ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, так как платеж, уплаченный позже, может быть не отображен в счете за текущий период (денежные средства не успели зачислиться на лицевой счет помещения до начала формирования текущего платежного документа) и отобразится уже только в счете за следующий месяц.

Оплачивайте взнос на капремонт своевременно и в полном объеме!

Уважаемые собственники!

Ежемесячные взносы на капремонт являются обязательными платежами для всех собственников помещений в многоквартирных домах. Несвоевременная и неполная оплата, а также ее отсутствие, приводит к росту задолженности и в фонде многоквартирного дома не формируются необходимые для проведения капитального ремонта денежные средства, что может отразиться на сроках проведения такого ремонта в доме.

Кроме этого, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, предусмотренном жилищным законодательством.

Наличие задолженности на лицевом счете помещения также является основанием для ведения Региональным оператором претензионно-исковой работы в отношении собственника такого помещения.

В целях досудебного урегулирования вопроса собственникам направляется уведомление, в котором предлагается добровольно погасить задолженность по взносу на капитальный ремонт. Если указанная задолженность не будет погашена собственником помещения после получения претензии, Региональным оператором направляется в суд соответствующим пакет документов для взыскания задолженности. Таким образом, по решению суда с должника взыскивается не только сумма задолженности, но и пени за несвоевременную оплату, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В связи с чем Региональный оператор настоятельно рекомендует собственникам помещений в многоквартирных домах ответственно относиться к своим обязанностям и своевременно оплачивать взносы на капремонт.