Ремонт многоквартирных домов подразделяется на текущий и капитальный, и разница между ними существенная: это и виды и объемы работ, источники финансирования и исполнители.
Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ, направленных на локальное устранение небольших повреждений и неисправностей, и предупреждение возникновения более серьезных проблем. Работы такого характера направлены на поддержание конструкций и инженерного оборудования дома в нормативном состоянии, обеспечивающем эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до наступления сроков капитального ремонта.
К текущему ремонту относится ремонт подъезда, ремонт входных дверей, козырька, дверного проема, ремонт отдельных участков, элементов кровли или их частей, работы по восстановлению работы инженерных систем, покраска стен, замена облицовки, а также другие мелкие работы для поддержания объекта в рабочем состоянии. Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на лице, осуществляющем управление многоквартирным домом (УК, ТСЖ/ТСН). Финансируются работы по текущему ремонту за счет средств, оплачиваемых собственниками, на основании платежных документов, направляемых организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Капитальный ремонт, в отличии от текущего, это более масштабные работы, направленные на восстановление или замену основных конструктивных элементов дома. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме закреплен ст. 166 ЖК РФ и включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Проводится капитальный ремонт за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, который формируется из ежемесячно оплачиваемых собственниками помещений в доме взносов на капремонт.
Услуги по содержанию жилья и текущему ремонту собственники оплачивают организации, осуществляющей управление их домом, а взнос на капитальный ремонт – на счет регионального оператора. При этом собственники жилья могут сами решать, где будут накапливаться средства на капитальный ремонт: на специальном счете или на счете регионального оператора.
Таким образом, капитальный ремонт охватывает больший спектр проблем и решает их более детально: если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная.