Действующее жилищное законодательство определяет перечень тех работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который, в свою очередь, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
К ним относятся капитальный ремонт крыши, фасада, фундамента; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; внутридомовых систем (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения); замене и модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Постановление Совета министров Республики Крым от 6 марта 2023 года № 185 по каждому из вышеперечисленных видов работ определяет их максимальный состав (с подробным описанием), который может быть исполнен в рамках капитального ремонта (при необходимости).
Отметим, что капитальный ремонт конструктивного элемента, который будет выполнен в каждом конкретном доме, регулируется несколькими факторами, а именно:
▪ необходимостью проведения капитального ремонта того или иного конструктивного элемента;
▪ принципом возвратности использования средств фонда капитального ремонта;
▪ нормативными сроками эффективной эксплуатации многоквартирного дома;
▪ стоимостью проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома.