Капитальный ремонт многоквартирного дома направлен на восстановление и замену конструктивных элементов и инженерных систем общего имущества. Какие именно работы необходимы, определяется для каждого дома отдельно в Региональной программе капитального ремонта.
В программу капитального ремонта входят работы по ремонту фасадов, кровель, фундаментов и подвалов, внутридомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, а также замена лифтового оборудования.
Важно понимать, что локальная замена участка трубы, устранение отдельных повреждений фасада или кровли, ремонт подъездов и замена почтовых ящиков относятся к текущему ремонту. К этой же категории относятся работы по содержанию общего имущества. Уборка и благоустройство придомовой территории также не входят в программу капитального ремонта.
Когда и какие работы запланированы в доме собственники могут проверить на сайте Регионального оператора, воспользовавшись вкладкой «Найти дом». Для этого достаточно указать адрес многоквартирного дома. Сервис позволяет узнать, включён ли дом в программу капитального ремонта, какие виды работ предусмотрены и на какой период они запланированы. Соответствующая информация о Региональной программе капитального ремонта и Краткосрочных планах по ее реализации также размещается в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
При этом важно учитывать, что Региональная программа капитального ремонта определяет долгосрочную очередность и планируемые сроки капитального ремонта, а Краткосрочный план конкретизирует виды работ, сроки их проведения и объёмы финансирования на ближайшие три года.
В ходе формирования и ежегодной актуализации Краткосрочного плана сроки могут корректироваться с учётом прогнозируемых поступлений взносов, фактического уровня их собираемости и других условий реализации программы. При наличии дефицита средств собственников для реализации Региональной программы капитального ремонта и необеспеченности финансированием проведения запланированных мероприятий по капитальному ремонту многоквартирного дома в объеме 100 %, Краткосрочный план систематически корректируется, исходя из установленной приоритетности и финансового обеспечения Региональной программы капитального ремонта.
Поэтому собственникам важно ориентироваться не только на год, указанный в Региональной программе капитального ремонта, но и регулярно проверять актуальный Краткосрочный план, в котором отражаются сроки и виды работ на ближайшие три года.
Взносы на капитальный ремонт имеют строго целевое назначение. Они могут использоваться только для финансирования предусмотренных законодательством работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Направлять эти средства на уборку территории, благоустройство двора или обычный текущий ремонт нельзя.
Расходы на текущий ремонт и содержание общего имущества учитываются в составе платы за содержание жилого помещения. Перечень услуг и размер платы утверждаются собственниками на общем собрании и оформляются соответствующим протоколом.
Своевременная уплата взносов на капитальный ремонт — важное условие устойчивого финансирования Региональной программы капитального ремонта и выполнения запланированных работ. Ответственное отношение собственников к своим обязательствам помогает обеспечить проведение необходимых мероприятий по восстановлению и обновлению общего имущества многоквартирных домов.