1. Кто должен платить взносы за капитальный ремонт общего имущества в МКД?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.
Платят:
• собственники жилых и нежилых помещений.
Не платят:
• собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка;
• наниматели жилья.
2. Почему собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД?
Жилищным кодексом РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возложена на собственников помещений в этом доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности (статья 158 ЖК РФ), уплачивая взносы на капитальный ремонт (формировать фонд капитального ремонта).
3. Я отношусь к льготной категории населения. Каким образом мне оформить льготу? Имею ли я право не оплачивать взносы на капитальный ремонт?
С 1 января 2022 года изменен порядок предоставления гражданам мер социальной поддержки (льготы) по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Так, с января 2022 года меры социальной поддержки предоставляются в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – компенсация) непосредственно собственнику-льготнику ежемесячно исходя из факта оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за расчетный месяц.
В соответствии с требованиями действующего законодательства уплата взносов на капитальный ремонт должна осуществляться собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.
В частности, в соответствии с новым порядком льготным категориям граждан ежемесячно необходимо оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в полном объеме (без скидки). По результатам оплаты взносов гражданам предоставляется компенсация понесенных расходов в размере назначенной льготы.
Для назначения компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт граждане подают заявление, с документами свидетельствующими о принадлежности заявителя к числу граждан, имеющих право на такие меры, в органы труда и социальной защиты населения муниципальных образований Республики Крым по месту жительства.
4. Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта МКД?
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
• на счете Регионального оператора;
• на специальном счете.
5. В какие сроки собственники должны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта?
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение 3-х месяцев и не более чем в течение 6-ти месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 7 Закон Республики Крым от 19 декабря 2014 года № 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной Региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.