Текущий или капитальный ремонт: в чем главные отличия?

В соответствии с нормами жилищного законодательства собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ремонт многоквартирного дома, в свою очередь, подразделяется на два вида – текущий ремонт и капитальный ремонт. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей общего имущества многоквартирного дома или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций и другого оборудования). Финансируется текущий ремонт за счет средств, оплачиваемых собственниками, на основании платежных документов, направляемых собственникам организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с договорами, заключенными собственниками с данной организацией.

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий в целях рационального энергопотребления. Капитальный ремонт может проводиться только специализированными организациями. Для планирования и организации капитального ремонта обязательно готовится проектно-сметная документация, определяются сроки начала и окончания. Проводится капитальный ремонт из средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, который формируется за счет оплачиваемых собственниками данного дома взносов на капитальный ремонт.

Услуги по содержанию жилья и текущему ремонту собственники оплачивают в управляющую компанию, а взнос на капитальный ремонт – на счет регионального оператора.

Как часто должен проводиться ремонт?
Капитальный: проводится в сроки, установленные Региональной программой капитального ремонта	Текущий: должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию дома с момента завершения его строительства до проведения капитального ремонта
Из каких средств оплачивается проведение ремонта?
Капитальный: выполняется за счет взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах либо на спецсчет дома либо в Фонд капитального ремонта (в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта)	Текущий: включен в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг
Кто контролирует проведение ремонта?
Капитальный: организация проведения капитального ремонта дома возложена на регионального оператора (Фонд капитального ремонта), если дом находится в «общем котле», или на самих собственников, если дом на спецсчете	Текущий: выполнением текущего ремонта занимаются управляющие компании и ТСЖ
Куда обращаться, если есть замечания по проведенному ремонту?
Капитальный: к региональному оператору, если установлен гарантийный случай, который подтверждается составлением рекламационного акта. Установление гарантийного случая обязует подрядчика устранить недостатки, возникшие в результате нарушения технологии производства работ	Текущий: в управляющую организацию (ТСЖ). В случае если последняя в установленные сроки не выполняет свои обязанности, жильцы имеют право обратиться жилищную инспекцию

Косметический ремонт подъездов – это только текущий ремонт!