Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень тех работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который, в свою очередь, сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
К ним относятся работы по капитальному ремонту:
● крыши;
● фасада;
● фундамента;
● подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
● внутридомовых систем: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения;
● замене и модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
В Постановлении Совета министров Республики Крым от 6 марта 2023 года № 185 по каждому из вышеперечисленных видов работ определен их максимальный состав с подробным описанием, который может быть исполнен в рамках капитального ремонта при необходимости.
Отметим, что капитальный ремонт общего имущества, который будет выполнен в каждом конкретном доме, регулируется несколькими факторами:
▪ необходимостью проведения капитального ремонта того или иного конструктивного элемента;
▪ принципом возвратности использования средств фонда капитального ремонта;
▪ нормативными сроками эффективной эксплуатации многоквартирного дома;
▪ стоимостью проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома.